分類: 房產新聞

住處附近的「大樓比透天厝好賣」 　他好奇原因！一票揭最現實問題
怎么可能了就完事了！
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▲原PO住處附近的大樓賣比較快。（示意圖／取自Pixabay）

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記者曾筠淇／綜合報導

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大樓、透天厝會怎麼選？近日有一名男網友注意到，他家附近的大樓都賣得比較快，而透天厝則相對慢了些，爲何現代人似乎越來越喜歡住大樓？貼文曝光後，引發討論，其中一票網友點出「最現實的問題」。

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男網友在Dcard上，以「感覺現代人越來越喜歡住大樓」爲標題發文，提到他的住處附近有大樓也有透天厝，大樓區和透天厝區雖有一段距離，但並不是太遠。而根據他的觀察，價格落在1000多萬元的大樓似乎賣得比較快，而2000萬元左右的透天厝卻賣得比較慢，這是爲什麼？

貼文曝光後，一票網友直呼，「你都列出來原因了，價格啊，都1000萬秒選透天」、「因爲想與大樓同條件的電梯透天價格就會翻好幾倍」、「沒錢啊，有錢誰要住大樓，獨棟透天別墅買起來」、「總價與大樓的公設便利性」、「因爲透天貴啊」、「當然還是錢的問題，如果價格一樣當然選透天」、「又不是100塊跟200塊，是1000萬跟2000萬欸」。

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另也有網友表示，「以小家庭來說第一點是預算，第二點雙薪住大樓很多便利性，第三點透天這麼大的空間，長輩很容易過來一起住，很困擾」、「看需求啊，家裡人不多，一整棟擺着幹嘛」、「就難住啊，以前住透天家裡三代同堂，現在家裡兩個人、一隻貓，兩房就夠了」。

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洗衣服加香香豆！達人搖頭「會越洗越臭」…真相大反轉

▲有些人在洗衣服時喜歡加香香豆或衣物柔軟精，讓衣服洗完之後有芳香的味道。（示意圖／翻攝自pixabay）

圖文／CTWANT

市面上洗衣劑種類五花八門，還可以添加「柔軟精」和「香香豆」，讓衣服散發香氣。不過，家事達人卻表示不推薦使用，甚至可能會越洗越臭，讓許多愛用的民衆超意外，引發討論。

家事達人阿笙在TikTok平臺貼出影片，聽聞香香豆可以讓衣服芳香12周，但身爲做洗劑的人，他不太推薦使用，因爲配方用了很多油性的成分，纔可以留香很久，還會影響洗淨的能力，因此衣服的除臭效果沒那麼好，也會導致洗衣機變得很黏，「機器內槽那邊都是一層厚厚的油」，而且香香豆只能掩蓋臭味，還會悶在纖維裡，「表層香香的，但纖維底層還是容易有味道」。

另外，阿笙指出柔軟精也是一樣的概念，洗久容易卡在洗衣機的縫隙，污垢卡多了，衣服只會越洗越臭。如果一定要有香味，他建議可以噴香水，可以看心情選擇味道，但如果是香香豆或柔軟精，味道留在衣服上，「就變固定了，這樣反而很麻煩，所以就是不太推薦啦」。

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▲阿笙點出不推薦香香豆和柔軟精的原因。（圖／翻攝自cleantw2023 TikTok）

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消息一出，網友紛紛直呼：「原來，我都有在用，以後不用了」、「我上次洗完衣服，結果香香豆都變成一塊一塊黏在衣服上超噁心，後來又用清水洗一遍才洗掉」、「很難用，衣服感覺都悶着不透氣夏天特別有感覺」。

事實上，在今年10月時，網路曾流傳「香香豆會讓你衣服越洗越臭」的貼文，對此臺灣事實查覈中心訪問到2名家事達人，得到的結論是「洗衣香香豆是一種爲衣物添加香氣的產品」，不具洗劑功能，成分並不會回滲並影響衣物品質。至於衣服發臭，是因爲穿過沒洗、晾在不通風的地方沒曬乾、沾到較難去除的髒臭污垢、洗衣機太髒等因素，與使用香香豆無關。

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50歲孟晚舟告訴你：發要卷、衣簡約、不戴帽，美得端莊又貴氣
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50歲是年齡的一個“分水嶺”，褪去了年輕時的的叛逆不羈，沉澱下來的沉穩優雅氣質，纔是中年女人最難能可貴的品質。

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體現在穿衣打扮上，50歲女人不要求穿得多貴，但呈現出來的感覺一定要給人留下“端莊貴氣”的印象，因此在穿搭細節上就要求非常嚴苛。

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孟晚舟作爲中年女性的時尚標杆，她對於穿衣打扮方面都拿捏到位，具體到髮型、衣裝和配飾，從選款到搭配方面都十分講究，讓人一眼就能識出她的高級品味~

一、髮型是“第二張臉”，中年女人要注意這3點

① 拒絕黑長直，微卷發更優雅

女人到了50歲以後，面部已經開始出現了衰老跡象，比如皺紋、皮膚鬆弛等等，如果再留黑長直髮的話，就會將這些缺點暴露無遺，整個人也顯得呆板老氣。

孟晚舟很聰明，給頭髮適當增加紋理燙，微卷發造型增加蓬鬆感修飾臉型，切記捲髮“選大不選小”，大波浪捲髮看着更自然。

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② 把控好髮長，短不露耳長不過腰

對於頭髮長度，很多女人上了年紀後就喜歡留短髮，認爲這樣看起來更加利落幹練。但是，短髮不能太過中性，露耳的長度顯得太短反而顯老。

當然頭髮也不能太長，可以參考孟晚舟的過肩腰上位置的中長髮，配合恰到好處的紋理卷，整體的女性氣質發揮到了極致。

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③ 不要染頭髮，保留原始髮色更耐看

中年女性最忌諱的就是染頭髮，尤其是一些過於年輕個性化的髮色，看着違和還有裝嫩嫌疑，並且對健康也有存在一定安全隱患。

孟晚舟從不染髮，一直保持原始的黑色，襯托膚色、看着成熟穩重又不顯老氣，反倒給人一種“腹有詩書氣自華”的耐看高級感。

二、衣着簡約，貼閤中年女性氣質

① 杜絕“老年裝”，首選基礎款

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在服裝的選擇方面，強調簡約感，但一定要避免老氣感。款式老土、風格俗氣的“老年裝”一定要避免，穿起來顯老10歲不止。

建議首選基礎款，以及一些無齡感的服裝單品，比如孟晚舟愛穿的小香風、西裝、大衣、裙子等，沒有年齡限制，不扮嫩也不顯老。

② 把控好裙子長度，得體又大方

裙子是中年女性穿搭中必不可少的單品之一，選款上不用把重點放在款式和風格上，更應該關注其長度。

裙子一定不能太短，露大腿看起來非常不得體，有悖於中年女性優雅的氣質；儘量以膝下裙爲主，或是膝上3個手指長度的款式，適當增加腿部露膚顯瘦也更得體大方。

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③ 色不暗沉不花哨，不扮嫩也不顯老

穿衣配色是一門學問，尤其是對於大多數中年女性來說，往往容易在配色上踩雷，總是喜歡穿得過於暗沉或太過花哨，不是扮嫩就是顯老。

配色簡單即高級，中性色、大地色都是百搭不出錯的顏色，還可以在造型中加入一個亮色作爲點綴，只要滿足“色不過三”的原則即可。

三、配飾是點綴，也要注意選款和搭配

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① 不戴帽子，換成這些配飾更高級

帽子被很多人認爲是兼顧美觀與實用性的配飾，夏天防曬、冬天保暖，還能在穿搭中起到裝飾作用。但是對於中年女性而言，帽子沒戴對，也容易顯老俗氣。

孟晚舟就從來不戴帽子，配飾以胸針、項鍊、手錶和包包這些基礎款爲主，看似不經意的點綴，實則透露着高級品味，一看就是講究人。

② 配飾數量不過三，點綴即可

無論配飾再怎麼精緻貴氣，它始終都只是配飾，不能喧賓奪主搶了服裝的風頭，否則就會影響造型整體感和協調性。

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全身搭配的配飾數量不能超過3個，點綴即可。比如孟晚舟身穿裙子配胸針和手錶，輕而易舉就展現了職場女性的優雅大氣。

③ 強調配飾與服裝的搭配關係

配飾與服裝一定要匹配度高、風格契合，才能完善整體造型，展現出個人的氣質與品位。孟晚舟非常喜歡佩戴胸針，但是對於胸針的選擇永遠跟着服裝風格走，比如裙子配蝴蝶胸針，不扮嫩不顯老，體現了中年女性的成熟優雅，也不失減齡時尚感。

（圖片來源於網絡，如有侵權立即刪除）

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▲房仲觀察，新北市大宅交易10年量縮近9成。（示意圖／臺灣房屋提供）

記者賴志昶／綜合報導

近年來由於房價高漲，消費者能買物件越買越小，市場「小宅化」趨勢明顯，也導致大坪數產品交易量下滑，房仲統計，六都與新竹縣市的大坪數產品交易量，第3季僅約2826筆，與10年前相比減幅高達78.7%。其中，新北、新竹減幅都高達87%。

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臺灣房屋整理內政部資料統計，六都和新竹縣市第3季55坪以上的產品交易量，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2826筆，足足少了1萬多筆，減幅78.7%。

▼近10年六都與新竹縣市55坪以上交易量變化。（表／臺灣房屋彙整）

全臺55坪以上大宅交易退燒，主要有3大原因，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，首先是現代社會小家庭的比例高，加上少子化，降低大宅的市場需求。第二是民衆購屋受限預算追求小宅，業者則因應市場調整產品，導致大宅供給減少。第三是2014~2015年政府下調1000萬元的豪宅認定門檻，影響高端族羣的大宅交易和意願。

其中，新北市2013年第3季大坪數產品交易量仍有1989件，位居七都第一，不過到今年第3季僅剩241件，減幅高達87.9%，減幅位居七都第一。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌認爲，新北市過去由於房價基期相對較低，使得建商看準豪宅市場，頻頻於新店、淡水及板橋等地推出大坪數產品來吸引北市客，也讓當時此類物件交易量大增，不過在2014年房市翻轉之後，高總價市場首當其衝，再加上歷年來政府打房都是劍指豪宅。豪宅因增值空間相對低、投報差，市場只剩自住需求，因此交易量大幅萎縮。

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另針對新竹大宅交易量減幅也將近9成，臺灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶認爲，新竹地區豪宅主要集中在竹北河景第一排的興隆路，但因供給稀缺，因此即便量縮，價格仍持續走高，現今每戶總價從5000多萬元起跳，且此類產品的稀有性與保值性高，屋主不會隨便釋出，「買方想買特定豪宅社區，還要請人介紹纔有機會，有錢也買不到。」

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▲網友在臉書社團「路上觀察學院」PO出一張照片，上網問網友「這個孔是？」（圖／記者張雅雲攝）

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網友在臉書社團「路上觀察學院」PO出一張照片，上網問網友「這個孔是？」原來照片中的大樓，中間挖空一個洞，因用途不明，於是原PO詢問網友意見，有網友妙答，在韓流的演變下，留下的的這個孔有「孔劉」的稱呼。不過專家表示，應是用來增加通風、採光面。

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▲有網友開玩笑留言大樓中間的洞是「捷運要經過的預留孔」。（圖／翻攝自Facebook／路上觀察學院）

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有網友在臉書「路上觀察學院」貼出1張建築照，併發文表示「這個孔是？」，吸引1萬多人瘋狂按贊，有網友開玩笑留言「真‧人去樓空」、「空穴來風成語的由來」、「捷運要經過的預留孔」。

也有專業留言，認爲是「減少大樓受風壓外，也可以減少風順着大樓吹往大樓四周的風壓，那種風壓有時甚至會讓行人或行車產生危險。」引來數千網友瘋狂按贊，也有網友妙回這是「臺版孔留」。

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大高雄建築會公會理事長洪光佐指出，大樓中挖洞可增加通風、採光面，當初興建時可能是爲了立面造型，或是公共設施所需要，不過法規上並沒有需要這樣施工的規定。

▲大樓中間開洞會增加施工面積，增加造價成本。（圖／記者張雅雲攝）

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至於網友多數認爲是減少風壓，洪光佐指出，可以減少風壓沒錯，但並不是一定需要，因會增加施工面積，增加造價成本，因此在一般建築物也不多見。

不過若從風水角度來看，堪輿專家蘇清波表示，大樓正中央開口容易造成一股環境風穿過，導致居住其中的人，容易心神不寧，長久下來將造成運勢衰敗，住戶容易受干擾。

建議開口處的左、右方住戶，儘量不要開窗，而上、下樓層住戶，建議分別把地板、天花板利用裝潢修飾，例如用墊高地板、包覆天花板的方式，降低風水的影響。

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年薪85萬國營男買房「沒喜悅」　專家送打油詩勸調整心態

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▲年薪85萬元國營員工買房，卻稱沒有買房的喜悅。（示意圖／記者賴志昶攝）

記者項瀚／臺北報導

年薪85萬元國營員工買房，選在左營高鐵站附近，約30坪、總價905萬元，但他卻說「買了房卻沒有買房的喜悅，反而一直質疑自己，現在這個時機點買房對不對。」信義房屋專家以網路上的一段打油詩，來勉勵他調適心態。

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一位國營員工在網上發文，稱年薪85萬元，原本在北部工作，去年調回高雄。他說：「最初給自己的目標是35歲買房，結果這一年內看着房價越漲越高，還是先買下去了，他感嘆不然到時候房價不知道要漲到哪。」

原po表示，買在左營高鐵站附近，屋齡9年大樓，權狀30.5坪，包含1個機械車位，總價905萬元。

不過，他也提到：「買了房卻沒有買房的喜悅，反而一直質疑自己現在這個時機點買房對不對，對我來講，有自住需求是遲早要買房的，但又怕買在相對高點，想問看看大家都怎麼調適這種心情？」

話題一出，引發熱議。網友提到：「調適啥？過幾年房價漲了爽都來不及了」、「以後會感謝自己啦，現在左營高鐵怎會是高點」、「總比拿去股市燒光好 」、「 買了就不要想了，想也沒有用呀」。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對大多自住客來說，因有剛性需求， 不得不買，所以不論市場氛圍如何，還是會出手，這也是大家常在說的「自住買房，任何時候都是好時機」。

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曾敬德認爲，既然都買了，原po的心態要調整，也能讓自己快樂一些，「買房漲了你是贏家，不漲還是你家；沒買漲了你是輸家，不漲你還是沒家。」

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▲原po在左營高鐵站附近買房，9年社區總價905萬元。（示意圖／記者陳建宇攝）

馨傳不動產智庫執行長何世昌也喊話原po不用太擔心，指國內房地產長期呈現「大漲小回」，即便短期上有修正風險，但多年後都會是增值的，長時間下來省下的租金也不少。

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何世昌說，房地產保值有2大指標，第一是選擇供給量少的市中心，第二就是跟着重大建設走，原po買在左營高鐵站附近，以他提供的價格，換算單價3字頭，未來絕對還有空間。

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爲確保疏解單位和人員享受到實實在在的好處，北京住房公積金管理中心進一步細化了對疏解人員的支持政策，主要從住房公積金的提取和貸款兩方面給予支持措施。

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根據《意見》，疏解人員在雄安新區租房，可向北京住房公積金管理中心申請租房提取，提取時將以實際月租金作爲每月提取限額，不受月繳存額限制。而按照原有政策，職工申請租住商品住房提取時，應按照月租金和月繳存額較低者提取。

疏解人員在雄安新區購房可向北京住房公積金管理中心申請購房提取，且不受有無京內購房提取記錄的限制。公積金貸款將由北京住房公積金管理中心發放。此舉將幫助雄安新區住房管理中心緩解資金壓力，更好發揮疏解非首都功能作用。

同時，《意見》還對申請住房公積金貸款的首付比例和額度進行了調整。以前，疏解人員在雄安新區購房申請貸款時，購買首套普通、非普通自住房首付款比例分別應不低於35%、40%；購買二套普通、非普通自住房首付款比例應分別不低於60%、80%。《意見》將首付比例調整爲，首套住房首付比例不低於20%，二套住房首付比例不低於60%。與此同時，如果疏解人員的還款能力、繳存情況等均符合相關政策規定，首套住房最高貸款額度將調整至120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

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女人讓你“觸碰”此處，就是赤裸裸地宣告：我想要

文|馬小蟻

判斷一個女人，到底只是有一點點喜歡你，還是非你不可的，只需要看你們之間，還有多遠的距離。又或者說，她願意讓你觸碰哪些，她與衆不同之處。有些女人，嘴上說她可能喜歡你。

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可是，當你真的要靠近她，或者說想要牽她的時候，想要抱她的時候，她會下意識的躲開，甚至推開你，那她的喜歡，很可能是帶着某種功利性的。因爲，在這之前，你還沒有滿足她的要求。所以，她自然也不會允許你的靠近。

當然，絕大多數女人，心都不會那麼黑，她之所以還和你保持相對的距離，大概率是因爲心裡還沒有想清楚，還沒有做出最後的決定。有的時候，並不是因爲她真的太過於矜持，而是她確實對這段感情，還存有疑慮。

當然，感情裡的女人，總是感性的，總是衝動的，不可能始終都保持理智，男人心裡會有的那些骯髒想法，女人其實也一樣想過。

一般來說，女人讓你“觸碰”此處，就是赤裸裸的宣告：我想要。

1.觸碰身體私密部位

當一個女人，不會拒絕你的吻時，也就意味着，她已經80%接受了你的角色。

往往也是你從愛一個女人，到真正得到一個女人，最重要的一個儀式感。

在你們交往的過程中，當你想要親吻一個女人的時候，如果她始終都會敏銳地躲開你，那隻能說明，她還不願意對你繳械投降。

一般來說，在接吻的時候，又或者說，在其他親密接觸的時候，女人會讓你觸碰她身體的私密部位，那其實就是在赤裸裸的宣告：我想要。

女人不是傻子，知道你的觸碰，意味着什麼。但凡她沒有拒絕，甚至還會意猶未盡，那就是在期待你能夠更大膽一點，讓感情上升到一個全新的臺階。

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2.觸碰你的閨房

每個人，其實都是戴着面具在自己的世界裡跳舞。

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尤其是女人，她在家裡和在外面，往往很可能是兩種完全不同的狀態。在家裡的時候，她恣意快活，在外人面前，又會表現出精緻得體的樣子。

簡單來說，當一個女人，和你交往的過程中，如果始終不願意帶你回家，不願意讓你看到她最真實的樣子，那隻能說明，她對你是有所保留的。

所以說，當一個女人，會願意讓你觸碰她的閨房，觸碰她的牀上用品，那就是在赤裸裸的宣告：我想要。

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簡單來說，當一個女人，會把你帶回家，尤其是喝醉酒或者加班到很晚的半夜，會帶你回家，就是希望你能夠留下來。

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3.觸碰她的貼身衣物

想要知道在一個女人的心裡，你到底扮演着什麼樣的角色。

或者說，感情已經進展到哪一步了，就看女人，願意接受你什麼樣的禮物。

如果說，她只是接受你一些情話，那她很可能只是把你當成普通朋友。如果說，她願意接受你的鮮花、化妝品等等，那可能把你當成了愛人。

一般來說，一個女人，願意讓你觸碰她的貼身衣物，或者說願意讓你去送她合身的內衣，那就是在赤裸裸的宣告：我想要。

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在女人的認知裡，如果她還沒有做出把自己交給你的那種準備，那她一定會盡可能的避免讓你對她想入非非。

哪怕你什麼都沒做，只是腦海中浮現了那些對她不友好的畫面，她也會覺得自己吃虧了。相反，如果已經愛上你了，已經做好了準備，她不僅不會覺得難爲情，反而會樂在其中。

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有些民衆認爲，居家風水可能會影響居住者的運勢或健康，因此在看屋時會特別注意房子的格局，風水專家陳冠宇也提醒，如果家中有旋梯的設計，又或是房子正對有三角形外觀的建築，可能會造成居住者的心臟問題。

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風水專家陳冠宇在《命運好好玩》中分享，根據他遇過的案例，家裡有兩種設計，有可能會影響居住者的健康，一是家裡有旋轉樓梯，很多小孩出生後心髒瓣膜閉鎖有問題，即使旋轉樓梯只是造景擺設，也可能會有影響，建議可以把旋轉樓梯拆掉，做成一般的樓梯即可。

第二個則是「宅屋明堂見煙囪犁頭雙煞」，意指窗戶看出去有煙囪、三角形狀的建築外觀等，如果自己住處本身的建築也是三角形，兩者可以相互抵消，但若一方是方正格局，另一邊是三角形狀，居住者心臟可能會有需要裝支架的狀況，建議可以在陽臺多種一些植物化解。

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記者賴志昶／臺北報導

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經查地籍謄本，該案買家爲齊興建設，負責人則是許自強。遠雄建設發言人蕭君如表示，該案爲集團私人控股公司的轉投資案，目前尚未有詳細的推案規劃。

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另查，同地段鄰居包含10、11地號，都是同一品牌建商拿下。其中10地號土地坪數共348.79坪，所有人爲力麗企業，根據臺北地政雲，爲2021年9月取得，總價達8億8500萬元，每坪單價達253.73萬元。

至於11地號共約412坪，所有人爲同爲力麗集團旗下的力銘建設，在臺北地政雲上共分10筆交易，總價高達10億3711萬元，爲2021年6月成交，成交單價約252萬元。

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信義房屋士林中正店副店長徐偉哲指出，軟橋段吸引不少品牌建商進駐，周邊土地單價約250萬元上下，此次遠雄相關人士能以235萬元整成交，該土地坪數廣大，土地分區又爲住三之二，建蔽率可達400%，且正面承德路，土地價值頗高，因此對開發商而言是筆頗划算交易。

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徐偉哲分析，遠雄過去在文林北路上僅有指標豪宅案「遠雄御之邸」，屋齡已達10年，但該社區較遠離北士科，此次進場土地位處重劃區內，爲遠雄首次進軍北士科，但位置較偏南，但未來若搭上週邊品牌效益，推案有機會單價上看110~120萬元。

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中年女性穿衣原來這麼簡單，準備好這些上衣和裙子，減齡又時髦

中年女性的穿衣實力一直可以得以穩定的發揮，但也有一些女性，她們始終沒有摸清適合的穿衣之道。對於她們來說，一定要提前準備一些很好搭配的上衣和裙子。下面這幾大單品，就能讓她們構造出一些舒適的夏季穿搭，減齡又時髦。

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一、適合夏天的幾款上衣

1、T恤

到了夏天，氣溫升高是必然的趨勢，可以選用幾款穿起來比較舒服的上衣。這裡就要重點介紹T恤，尤其是白色的類型，樣式不浮誇，款式又特別的清爽。

比如這款白色的T恤，它可以直接組合同樣十分常見的藍色牛仔褲而減輕沉悶感，加強清爽乾淨的氣息。

白色T恤本身呈現出來的搭配空間就很大，那些有着足夠穿衣靈感的女性，可以利用這一件單品，完成許多不重複的造型。

像這件白色T恤，就結合了印花樣式的過膝半身裙，而且裙子過膝，對腿部的包容性也是比較出衆的。加上呈現出了繁簡結合的效果，造型就會更有高級感。

在T恤的選擇上，答案並不會唯一，大家可以有針對性的根據自己的膚色而找到多款穿起來舒服的T恤。

好比這件綠色的T恤，它就會煥發出生機的氣息和活力的氣質，也剛好能夠幫助四十歲以上的女性減輕幾分疲憊感。

2、襯衫

每個人都有不一樣的穿衣選擇，喜歡休閒的打扮，選用T恤最靠譜，若是希望看起來職業一些或者是幹練一點，可以準備幾款襯衫。

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像這件藍色的豎條紋襯衫，這件單品就很符合四十歲女性想要穿的稍微成熟一點的需求，而且這類服裝和白色T恤一樣，都是能夠保留經典地位的存在。

3、西裝馬甲

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比襯衫更容易顯得職業化的單品就是西裝馬甲了，這類服飾可以在不同的季節登場，只是在穿法方面各有區別。

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進入到了炎熱的夏天，可以直接單穿一件西裝馬甲，這是因爲西裝馬甲對肌膚的覆蓋面積不算太寬泛，露出手臂和頸部的肌膚，都會增加清涼感。

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二、穿連衣裙快捷又顯氣質

1、吊帶裙展現身材曲線

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夏天可以準備多種樣式的服飾，除了上面這幾大上衣之外，連衣裙也是可以打造出舒適穿搭的必備單品，而且能夠展現出很快捷的穿衣形式。

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每個人選擇的連衣裙不盡相同，如果身材線條特別的好看，可以利用吊帶類型的連衣裙，大大方方的透露出自己的優點。像這條黑色的吊帶連衣裙，因爲裸露出了明顯的肌膚留白而不壓抑。

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吊帶裙的樣式總是很多，可以選擇純色的類型，也可以挑選那些印花的設計，但都不會阻礙女性魅力的釋放。

這款印花樣式的吊帶裙，也是值得入手的單品，它很符合夏季的穿衣氛圍，打造出來的穿搭更加有文藝假日的氣質。

2、茶歇裙展現優雅氣質

最後要重點介紹的就是比較有代表性的茶歇裙，它會釋放出特別優雅的氣質，外形的塑造更有腔調。

這款茶歇裙對身材的要求不算太高，而且整個色彩以及圖案的運用都比較簡單大方，是一款可以提升穿衣檔次的單品。

女性到了四十歲就會知道，穿衣一點都不會太麻煩或者是太複雜，可以準備幾條樣式不同的茶歇裙，解鎖很有文藝感的穿搭。

這款茶歇裙看起來就會更加的清新，也由此兼具了對年紀的修飾效果，幫助女性打造出偏活力的姿態。

總結：四十歲的女性若想盡量讓穿搭保持簡單的形式，可以準備上面這幾大單品，上衣搭配起來方便，裙子穿起來快捷，都各有優勢。

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服裝在精不在多，40+女人搭配好這“二衣一褲”，時尚又上檔次

很多女人踏入四十歲以後，可能爲了找到最適合自己的風格，而去盲目的購置很多衣服，容易造成浪費的同時，最後的結果也都是在衣櫃中落灰。俗話說，服裝在精不在多，基礎款單品永遠不會挑剔年齡與氣質，因此不妨準備好下面這“二衣一褲”，搭配簡單，輕鬆展現大方姿態。

一、小西裝幹練提氣場

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小西裝在秋季的地位是比較高的，沒有人會忽略這種好穿又上檔次的外套，當然爲了保證單品的實用價值，不建議選擇太高調張揚的配色。

想要服裝能夠實現長久不過時的價值，那麼基礎色系絕對是最好的選擇，不論何時應用，都能展現出恰到好處的魅力。

像圖中這身西服套裝，採用了飽和度較高的深灰色，可以將西裝面料的質感表現的更到位，低調的外觀，卻蘊含了不俗的時尚內蘊。

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大部分中年女人對西裝的選擇，往往秉持着好搭好穿的觀念，但是會搭配的女人，總能在不同時節，構造出更具有氛圍感的裝扮。

一說到秋季的話，那麼駝色服裝就要開始上線了，明度比較適中，不會有造成暗淡感的問題，而自帶的溫暖復古氣息，又能使穿搭保持着更高級得體的面貌。

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小西裝的穿法一般分爲兩種，其中長褲更能彰顯幹練感，與西服疊加出更鮮明的中性風采，這也是職場中出鏡率更高的搭配。

而像右圖這件半身裙的話，適合想要改變穿衣風格的女人，避免了太過利落嚴肅的視覺風格，可以使裝扮看起來更優雅摩登，更富有新鮮感。

二、牛仔褲增添清爽氣息

相比於其他色調單一的褲裝，牛仔褲在設計方面更富有優勢，不論是面料蘊含的挺闊質感，還是藍色給畫面感創造出的清新氛圍，都是它受到重用的原因。

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褲裝是構成日常穿搭的重要部分，但大多數人只注重版型，而忽略了給造型帶來的時尚指數，畢竟長褲也佔據了一半左右的造型面積，對於外形的影響也是不可漠視的。

像圖中這件淺藍色的牛仔褲，在視覺上烘托出的輕盈感十分突出，可以修飾年紀變大帶來的笨重感，同樣對於黑色皮衣，也能使上下色調達到更均衡的效果，看起來一點也不沉悶或是壓抑。

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一般來說，本身風格比較清爽的色調，都具有着比較強的包容感，而牛仔褲自然也擁有這樣的優勢，可以使中年女人更自由的搭配上裝。

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上圖這位中年博主，選擇的是淺棕色小香風開衫，利索的短衣襬設計，可以在縱向延續帥氣時尚的風格，而注重腰線位置的話，還能使腿身比顯得更修長出衆。

過了四十歲以後，不少女性都會調整自身的穿衣風格，而服裝設計自然也要進行改變，例如緊身長褲就不太受歡迎了，畢竟只有筆直好看的腿型，才能輕鬆駕馭。因此在選擇牛仔褲時，最好使褲管內擁有適度的餘量，纔沒有過於挑剔身材的問題。

三、馬甲適合疊穿襯衫

馬甲在秋季單穿顯然不是個好的決定，但是與其他上裝疊穿的話，就能解決低溫的問題，還能提高造型的時尚魅力。

一般來說，能夠用於疊穿的上裝，在版型或是面料上都存在着一定的優勢，而馬甲最突出的設計就是無袖，可以搭配其它長袖的服裝，例如襯衫，非常輕鬆的展現出層次分明的感覺。

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像圖中這身穿搭中，應用了灰色西裝馬甲與同色系闊腿褲，首先在視覺上創造出了充足的整體感。其次上身內搭的襯衫，雖然色調方面不突出，但無論是袖口的荷葉邊裝飾，或是領口處形成的蝴蝶結，都能通過在視覺上形成的個性氣息，彰顯出別具一格的魅力姿態。

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董明珠越老越有時尚感，把襯衫當做外套來穿，再配白色內搭超減齡

董明珠越老越有時尚感，把襯衫當做外套來穿，再配白色內搭超減齡！董明珠不僅是一個非常成功的女性，也是一個非常擅長搭配的人，作爲企業家的她也算是一股清流，在穿衣方面往往都會去借鑑不同的技巧，這一次董明珠在穿的時候結合藍色襯衫和白色的內搭，簡約又清爽，整個造型特別的休閒，日常搭配也是非常合適的，能夠讓她整個人看上去更年輕，中年女性也可以參考一下這種造型。

董明珠的搭配解析：

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藍色襯衫疊穿白色內搭

藍色的襯衫相比普通的白色襯衫更加洋氣，而且藍色也很適合炎熱的夏天，視覺上可以達到減齡的效果，並且穿在身上會覺得很溫柔，當董明珠穿上藍色襯衫的時候，裡面疊穿了白色的內搭，這樣一來便能夠豐富她的造型，變得層次感很強，而且白色結合藍色的單品都會顯得洋氣又時尚。

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因爲中年女性大多數都會有身材發福的問題，針對身材不是特別好的女性來說，推薦你們多嘗試一些較爲寬鬆的服飾，像董明珠這件襯衫的版型就很寬鬆，而且遮住了胯寬的問題，下半身微胖的話也可以穿，寬鬆襯衫敞開之後，就能夠進一步體現出層次感，避免單調。

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董明珠下半身搭配的單品也很時尚，因爲她爲自己選擇了這種寬鬆的卡其色工裝褲，通過工裝褲的穿搭體現出了時尚感，呈現出的風格也比較洋氣，通過這種簡單的寬鬆工裝褲搭配起來，還能夠和上半身的襯衫形成一定的對比。

董明珠的時尚搭配解析：

1、剪裁立體的單品修飾身材

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成熟的搭配往往都會具有一定的亮點，比如下面這種時尚的灰色連衣裙，其實也很適合中年女性。簡潔的灰色連衣裙呈現出來溫柔知性的韻味，同時結合大翻領的元素修飾她的肩頸曲線，也能夠塑造出可愛的氣質，我們還可以學習一下這種剪裁立體的裙裝修飾身材，對於微胖身材的女性而言都是非常友好的。

中年女性在搭配的時候，一定要結合很多的技巧，像我們選衣服的時候，就不要選擇太寬鬆的單品，但是也不要太貼身，不然的話都很容易暴露你的身材缺陷，聰明的小姐姐可以參考一下這種西裝的搭配，西裝的剪裁真的很立體，針對身材微胖的女生來說都是極其友好的，而且董明珠選擇西裝套裝的搭配，一定程度上修飾了她的身材比例，超級顯瘦遮肉。

2、亮色系裙裝，修飾膚色

四五十歲的女性其實都伴隨着皮膚髮黃的問題，由於皮膚保養的不是很好，再加上時間的推移，我們的皮膚狀態肯定沒有18歲那樣好，這個時候我們依然要學習一些穿搭，中年女性如果不想要皮膚看上去太暗沉，可以借鑑一些亮色系的搭配，修飾你的皮膚狀態，顯示出高級感，董明珠下面的搭配呈現出的風格也很時尚，爲自己選擇這種印花連衣裙以及各種色彩的結合，分分鐘就體現出了她的時尚感，一點也不會覺得老氣。

亮色系的搭配不僅能夠修飾膚色，同時也能夠表達出高級感，成熟女性的搭配總是少不了各種深色系的搭配，但這個時候我們一定要結合一些技巧，下面的藍色的打底衫能夠修飾膚色，顯得皮膚狀態很好，穿在身上溫柔知性。

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3、時髦的配飾修飾

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作爲一個成功女性，一定要結合一些高級的配飾，讓你的氣質加分，董明珠喜歡佩戴絲巾，絲巾搭配連衣裙體現的風格也很時髦。下面的印花絲巾搭配起來就非常的洋氣，和藍色裙裝的搭配也能夠體現出高級感。

一直以來，董明珠的氣質都讓人非常的羨慕，搭配的時候，她也借鑑了許多的技巧，關於穿搭，我們可以去嘗試不同的風格，學習一下董明珠的搭配吧。聲明：文字原創，圖片來自網絡。如有侵權，請聯繫我們刪除，謝謝。

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爽膚水VS精華水選哪個？5瓶水給你看！

6許多人一直有個疑問，精華水和爽膚水到底怎麼選？這是一個東西嗎？

爽膚水一直是每個人都需要的非常基礎的護膚步驟，就算是省略護膚程序的懶女孩也少不了它。不過，恰恰因爲它太常見，人們往往默認會使用，卻對於它的用法沒有明確規定。那麼你到底用對了沒有？快來看看吧！

——爽膚水 VS 精華水——

春夏季節，最讓人煩惱的就是敏感和乾燥的問題。對於敏感肌膚來說，最好使用自己常用的無添加品牌；對於大幹皮來說，還是乖乖用精華水吧！許多人一直有個疑問，精華水和爽膚水到底怎麼選？這是一個東西嗎？

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其實，精華水就是比普通爽膚水的營養成分更多更高效的產品。它介於爽膚水和精華之間，能夠更高效地達到護膚訴求，並且讓肌膚更加柔軟，還能夠讓後續護膚品更好地吸收。

而爽膚水的作用則更多的是醒膚、二次清潔。因此，如果你是幹皮、過敏皮、熟齡皮或者是需要修復的肌膚的話，還是選擇精華水更好哦！

——按照膚質選擇——

1/for幹皮：補水和保溼是幹皮最大的訴求，因此幹皮可以選擇滋潤型的精華水。通過拍打的方式讓皮膚吸收是基礎使用方法，還可以選擇做水膜的方式保溼，效果更好。

2/for油皮：對於油皮來說清潔和維持水油平衡是重點。因此油皮可以選擇帶有一點酒精成分的爽膚水，通過用棉片對皮膚進行二次清潔，維持水油平衡。

3/for敏感皮：敏感皮的角質層比較薄，對爽膚水修護抗敏的要求較高。因此可以着眼於無添加的天然品牌，並用拍打的方式促進肌膚吸收。

——爽膚水使用方法——

1/拍打：手是最省錢的保養工具（化妝工具）。通過拍打的方式不僅可以促進爽膚水更好的吸收，還能夠加強面部循環，順便保養一下手部皮膚。

2/棉片擦拭：有些品牌的水和乳需要通過棉片塗抹（比如健康水滲透乳）。但是這種方式對棉片要求較高，如果棉片質量有問題不僅不能達到保養的功效，還會損傷肌膚。因此使用棉片一定要選擇品牌或純棉製品。

3/敷紙膜：用爽膚水做面膜一定離不開面膜紙。但是就如同棉片的注意事項一樣，選擇面膜紙同樣要謹慎。現在一些日本開架品牌推出了桑蠶絲面膜紙，可以嘗試一下哦！

——關於用量——

這個問題雖然沒有定論，但如果200ml的水三四個月才能用完，那肯定是用的不夠！

所以你可以用這個方式來驗證用量：拍完爽膚水後，用手背碰觸肌膚。如果皮膚迅速吸收了爽膚水並有“幹滑感”說明你需要再用一次；如果你的皮膚保持軟軟的溼滑感則說明你的爽膚水用夠量了哦！

——編輯用了好才推薦——

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雅詩蘭黛 鮮活亮採果萃水（滋潤型）

價格：420元/200ml

新版紅石榴水你們一定要入一個，它含有4大抗氧化聖果紅石榴、藍莓、枸杞、蔓越莓成分，通過冷壓萃取和生物發酵讓它排濁抗氧化的能力更佳。有清爽型和滋潤型適合不同膚質。這個滋潤型的水質地十分滋潤，專爲易乾燥肌膚定製。不僅能夠去除暗沉還能深層補水，讓肌膚綻放出亮潤的神采。

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潔面後取適量拍在臉上，瞬間補水能力很強，吸收度高，不會有負擔感。

SHISEIDO資生堂 紅色蜜露精華化妝液（復刻版）

價格：480元/125ml

1897年就誕生的它一直是資生堂的象徵之一，這也是編輯最近在用的一款。對於幹皮來說，它的滋潤度是夠的，塗上後感到肌膚非常飽滿平滑就像喝飽水一樣。它的質地偏精華，塗抹後能夠在肌膚表面形成透明的保水膜，使水分順暢到達角質層深處，將水分鎖定在肌膚中，增加肌膚的柔軟度和平滑度。

ps：它還有個復刻限量版，如果你們有的話PO上來看看實物哈哈哈！

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Kiehl’s科顏氏鳶尾花煥採精華露

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科顏氏新出的精華水，也是科顏氏最貴的一款水啦~它的質地偏精華，是滋潤型，但也是無油配方的，吸收度很好，因此適合大多數膚質。含有香根鳶尾花根成分，能夠深層滋養皮膚並強效抗氧化。不僅如此，它易於吸收的精華質地也能讓它更快地爲肌膚補充水分，防止乾燥情況。

附上一些小貼士——爽膚水、精華露與精華液的區別

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爽膚水：臉部清潔的最後一個步驟，幫助平衡肌膚、再次清潔並幫助細緻毛孔。質地偏水狀。

精華露：臉部清潔後，在使用精華之前，第一個停留在臉部的護膚產品。先一步滋養、潤澤肌膚。絲綢質地，較爽膚水更爲濃稠

精華液：高濃度配方，能深入呵護肌膚，針對性的應對肌膚問題。多爲乳狀質地，較爲厚重

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價格：560元/150ml

它就是網上叫做“明亮角質調理液”的網紅爽膚水了，它的質地比較清爽，有一點點酒精味道，但是十三姐是敏感皮卻沒有過敏哦！潔面後它倒在棉片上輕輕擦拭臉部，可以達到去角質和二次清潔的作用。用了大半瓶，感覺黑頭變少了，臉部膚色也變得均勻了。ps：它配合日立N4000特別厲害，用完了感覺好幾年沒洗臉一樣orz！

這是我用過的不會過敏的清潔類水，感覺它在這一類裡是比較潤的。

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Avene雅漾 恆潤保溼水

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價格：245元/300ml

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這是我在春天花粉過敏期必用的水，它的質地比較稠，保溼能力很好。而且在敏感時期拍在臉上也不會有刺痛感。在皮膚比較乾的時候我還會用它敷水膜，效果非常好，就是用量很費，兩週一瓶下去了~它是無香精無酒精的安全配方，同時還含有雅漾活泉水和透明質酸等成分，不僅能夠補水保溼還能起到舒緩的作用。

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夏天日頭越來越足，如果你的皮膚被曬紅或者是臉部比較燙時，用雅漾的噴霧，潔面後用這個水都是不錯的選擇！~

你現在正用着的是什麼牌子的水？戳寫評論告訴我討論一下吧~~

小檜溪、中路預售現5字頭　藝文特區「老大哥地位」不保

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▲觀察今年桃園區有4預售案成交5字頭，皆位於小檜溪、中路重劃區。（圖／記者項瀚攝）

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記者項瀚／桃園報導

觀察2023年桃園區有4預售案成交5字頭，皆位於小檜溪、中路重劃區，在地房仲表示，藝文特區的「桃園區房市老大哥」地位出現動搖。不過5字頭的價格，目前在地人還是難以接受，觀察主要都是外縣市族羣在買的。

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桃園區一直是北桃園房市核心區，近期可見老字號蛋黃區藝文特區的「麗晶花園廣場」，單價衝上54.4萬元，帶動桃園區房價站穩5字頭的可能性。不過，觀察實價登錄，今年桃園區預售案達標單坪50萬元，則集中在小檜溪、中路兩重劃區。整理今年桃園區預售前5高價交易，有4案均躍上50萬元，分別是小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」、「好風采」、「三本大序」，以及中路重劃區的「名嘉極境」，單價落在50~58萬元。第五名同樣在中路重劃區「京懋泰合」，單價與5字頭一步之遙，來到49.8萬元。

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▲整理今年桃園區預售前5高價交易，有4案均躍上50萬元 。（表／全球居提供）

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《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示，桃園區黃金門牌雖以藝文特區爲首，不過因爲多大坪數、高總價案，且可開發新案的地帶業已不多，大都爲中古屋市場，單價拉擡上就不比新興重劃區新案。

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畢務潔說，這狀況也是房市常態，比方說同爲桃園市的中壢區，其青埔重劃區、海華特區便同樣有前者房價超車過去爲一級地段的後者，主因不脫青埔重劃區的新案量體多、價碼容易衝高的影響。

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畢務潔認爲，小檜溪、中路2重劃區生活便利性佳、腹地不大，住宅供需平衡穩定，又有綠地公園優勢，「後續房市地位是否有邁向藝文特區豪宅之姿，值得一定關注。」

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桃園大業加盟店東許麗珠表示，藝文特區的「桃園區房市老大哥」地位確實出現動搖，觀察來勢洶洶的小檜溪、中路因有不少中小坪數產品，買盤年輕化，且受外縣市客羣青睞，「坦白說，在地人還是無法接受5字頭的價格，這幾乎都是外地人買的居多。」

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