晚五年買房貴多少?七都全漲逾3成 「這縣市」更飆近9成

晚五年買房貴多少?七都全漲逾3成 「這縣市」更飆近9成

臺南預售大樓單價在五年間從每坪17.8萬漲到33.7萬,漲幅爲89.7%,相當驚人。圖/永慶房產集團提供

近年來全臺各地房價漲幅明顯,部分縣市的房價漲幅更是猛烈。永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近五年七都預售大樓和中古大樓單價變化,其中新竹縣市、臺中與臺南預售屋漲幅都飆破8成,臺南預售房價更飆漲近9成,而從中古屋漲幅來看,新竹縣市以65.7%奪冠,雙北以南五都漲幅均超過35%。

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臺南預售大樓單價在五年間從每坪17.8萬元漲到33.7萬元,漲幅爲89.7%,爲七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,臺南預售市場受惠於臺南科學園區的崛起,加上臺商製造業大量回流,新建工廠、擴廠效應,增加大量工作機會,帶動臺南人口移入,短短几年就業人口迅速提升至9萬人,購屋需求迅速成長的同時,亦吸引大量外地客進場投資置產,再加上臺南房價基期較低,使臺南預售大樓在五年間飆漲猛烈。

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新竹縣市預售屋大樓漲幅在七都排名第二,從2019年每坪24.4萬元漲到2023年的45萬元,漲幅爲84.7%。陳金萍表示,新竹縣市受惠於竹科效應,吸引衆多人口遷往當地居住,且購屋族羣大多是高收入所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力佳,導致房價迅速攀升。

此外,新竹縣市因腹地有限,新增供給少,導致市場供需失衡,供不應求的狀況下,在精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北區等地的預售案單價都續創新高,連帶推升中古屋房價,讓想在新竹置產的族羣,購屋負擔漸趨沉重。

臺中預售屋大樓5年來從每坪24.3萬元漲到44.4萬元,漲幅爲82.6%,僅小幅落後臺南與新竹。陳金萍指出,臺中因有中部科學工業園區、臺中工業區以及臺中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會,再加上捷運與快速道路的開通,南來北往相當便利,房市自住、置產需求強勁,不論是豪宅聚落的七期重劃區,抑或是海線的臺中港特區,房市多點開花、產品多元,交易穩定。

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觀察近五年七都中古大樓的房價,除雙北外,其餘五都房價漲幅均超過35%。陳金萍分析,雙北市房價處於相對高檔,上漲力道有限,其餘五都因房價基期較低,漲勢相對明顯。

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桃園以南五都在2019年時,中古屋大樓單價都還維持1字頭,五年間房價均攀升至2字頭,新竹縣市更突破3字頭,漲幅高達65.7%,其次則是臺中漲幅40.9%,桃園與高雄漲幅也都在35%以上。

陳金萍指出,通常有產業聚落以及有重大建設或開發題材挹注的地區,往往能夠帶動在地的購屋需求,房價自然有撐,加上近年因通膨、缺工、缺料等因素,預售價格難降,當預售屋房價起漲,便連帶推升中古屋房價,這也是新竹縣市、臺中與臺南漲勢明顯的主因。

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近五年七都預售大樓平均單價漲幅變化。資料來源/永慶房產集團

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近五年七都中古大樓平均單價漲幅變化。資料來源/永慶房產集團