預售屋市場2021年價量齊揚 總銷額突破1.2兆元

預售屋市場2021年價量齊揚 總銷額突破1.2兆元

(實價登錄資訊顯示去年新竹預售屋成交件數激增1.73倍,傲視全臺。圖∕蔡惠芳)

永慶房產集團今(7)日公佈最新的內政部實價登錄預售屋交易資訊,2021年預售屋市場炙手可熱,全臺預售屋交易件數近9.4萬件,比2020年的6.9萬件成長近35%,總銷金額突破1.2兆元,成長幅度達49%。

永慶房產集團指出,根據2022第二季房產趨勢前瞻報告,針對2019年至2021年全臺預售屋交易狀況進行完整的價量分析,結果發現,2021年全臺預售屋房市價量齊揚。

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去年全臺預售屋交易件數突破9萬件,年增約35%;總銷金額成長49%。

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若以七都地區,包括臺北市、新北市、桃園、新竹、臺中、臺南、高雄,其中雙北市2021預售屋交易量的成長較爲和緩,年增爲8.3%。

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至於桃園、新竹、臺中、臺南、高雄五都,預售屋交易量從2020年的4萬7,853件,到2021年一舉衝上6萬3,200件,年增超過32%。

其中,交易件數成長最爲驚人的都市,爲新竹縣市,2021年預售屋成交件數爲6,517件,是前年3,770件的1.73倍。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹縣市爲科技業重鎮,區域內產業也不斷髮展,創造大量工作機會,帶動人口成長。根據七都地區民政局資料,2021年新竹縣竹北市以淨遷入人口4,175人,位居全臺之首,自住需求自然強勁;另一方面,建商也看準這波人口從雙北南移至桃竹的現象,紛紛大量購地佈局桃竹地區,也帶動當地預售屋交易量。

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在全臺預售屋交易件數方面,在雙北市以外地區,佔比略有增加。2019和2020兩年,雙北市和其餘五都,預售屋交易件數比例約爲3比7;到了2021年,五都地區的預售屋交易件數佔比達75%,而雙北地區略下降5%。

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至於在預售屋價格方面,2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻。

其中,臺中和新竹,預售屋總價分別達1,347萬元和1,319萬元,已接近新北市的平均1,593萬元。

在漲幅方面,雙北市漲幅相對和緩;但在五都地區,除新竹縣市外,其餘四都的漲幅通通突破雙位數。臺中和高雄的漲勢最爲驚人,漲幅分別高達31%、23.7%,在臺中晚一年買預售屋,平均要多花300萬元!

若以預售屋每坪平均單價來看,2021年高雄和臺中,年度漲幅分別爲21.6%和18.1%,位居第一、第二。

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陳金萍表示,高雄房市因臺積電題材、以及政府推動半導體S廊帶,造就高雄房市大漲。至於臺中地區,政府投注大量資源規劃「水湳經貿園區」,更有如臺中國際會展中心、臺中綠美圖等重大建設陸續到位,帶動臺中房價上漲。

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